A. Taşınmaz & Mevcut Bina Verileri
6306 Sayılı Kanun Kapsamı
m²
m²
TL/m²
TL/ay
%
📐 Bağımsız Bölüm Bazında Mevcut Net Metraj Dağılım Cetveli
Bireysel Değer Girişi
Mevcut binadaki her bağımsız bölümün (daire / dükkan) fiili net m² metrajını bireysel olarak girebilirsiniz. Değişiklikler Malikler Tahsis Cetveli ve resmi teklif dosyasındaki "Mevcut Net" sütununa anında yansır.
| No | Tür | Bağımsız Bölüm / Malik Tanımı | Kat | Mevcut Net (m²) | Mevcut Brüt (m²) | Arsa Payı (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MEVCUT BİNA TOPLAMI / ORTALAMA: | - | - | %100.00 | |||
B. İmar Parametreleri & Üretilebilir Alan Motoru
Otomatik Hesaplama
TL/m²
TL/ay
🏗️ Tabliye Metrajları & Kat Planı Dağılımı
Serbestçe Düzenlenebilir
m²
m²
m²
m²
📐 ANLIK İMAR & ÜRETİLEBİLİR ALAN ANALİZİ
-
Zemin Tabliyesi: -
Normal Kat Tabliyesi: -
Bodrum & Otopark: -
Kat & Daire Planı: -
Daire Başı Net Alan: -
Toplam Yapı Alanı: -
Satılabilir Brüt: -
🏢 Mevcut: -
🏗️ Hedef Proje: -
3 Alternatif Mimari Proje Senaryosu
Optimum Proje Seçimi
SENARYO A — Hak Koruyan
Maliklerin mevcut daire net m² haklarını birebir koruyan, dengeli kat paylaşım modeli.
Toplam Daire:-
Ort. Net m²:-
Müteahhit Daire:-
Toplam Değer:-
SENARYO B — Maksimum Ekonomik
Kompakt 2+1/3+1 daire miksi ile maksimum satılabilir alan ve en yüksek proje kârlılığı.
Toplam Daire:-
Ort. Net m²:-
Müteahhit Daire:-
Toplam Değer:-
SENARYO C — Premium Lüks
Geniş daireler, akıllı ev altyapısı, lüks cephe ve yüksek marka/şerefiye satış primi.
Toplam Daire:-
Ort. Net m²:-
Müteahhit Daire:-
Toplam Değer:-
💼
Opsiyonel Yüklenici (Müteahhit) Kâr Marjı
Proje teklifine ve maliyet hesaplamalarına yüklenici brüt kâr payını ekleyin veya yalın maliyetle hesaplayın
+%35 Marj Aktif
🏷️
Yükleniciye (Müteahhide) Kalan Daire / Bölüm Satış Fiyatları
4 Daire + 0 Dükkan
Müteahhide kalan dairelerin satış değerini girin; toplam hasılatı genel inşaat maliyetinden düşerek malik ek ödemelerini hafifletin.
TL
Maliyetten Düşüldü
2026 Detaylı İnşaat & Proje Maliyet Motoru
Bakanlık 3 Şubat 2026 Tebliği + Piyasa Benchmark
🏗️
Yapı İnşaat Hacmi:
Üst Yapı (Zemin+Katlar): -
•
Bodrum & Otopark: -
•
Toplam İmalat: -
| Maliyet Kalemi | Kapsam & Açıklama | Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam Tutar | Maliyet Payı (%) |
|---|---|---|---|---|
| A. Yıkım & Hafriyat | Riskli bina bertarafı, kontrollü yıkım, hafriyat, moloz nakliyesi ve döküm harçları | - | - | - |
| B. Proje, Ruhsat & Harçlar | Mimari, statik, MEP, zemin etüdü, yapı denetim (6306 harç muafiyeti dahil) | - | - | - |
| C. Kaba İnşaat & Taşıyıcı Sistem | Hafriyat iksa, C35/40 beton, nervürlü donatı, kalıp, çatı (Bodrum Kat + Otopark + Üst Yapı) | - | - | - |
| D. İnce İşler | Şap, sıva, alçı/boya, granit/seramik, lamine parke, mutfak/banyo dolapları, cephe mantolama | - | - | - |
| E. Mekanik Tesisat | Yerden ısıtma, pay ölçer, sıhhi tesisat, yangın sprinkler, hidrofor, doğalgaz altyapısı | - | - | - |
| F. Elektrik & Akıllı Altyapı | Kuvvetli/zayıf akım, yangın algılama, jeneratör, görüntülü interkom, otopark EV şarj | - | - | - |
| G. Dış İşler & Altyapı | Bahçe peyzajı, çevre aydınlatma, istinat duvarları, parsel içi altyapı bağlantıları | - | - | - |
| H. Genel Gider + Finansman + Risk | Şantiye genel gideri (%8), Finansman/fiyat artış payı (%4), Beklenmeyen gider (%5) | - | - | - |
| İ. Yüklenici Kâr Marjı (Opsiyonel) | Yüklenici / Müteahhit brüt yapım ve taahhüt kâr marjı (%35) | - | - | - |
| TOPLAM PROJE TEKLİF BEDELİ (%35 Yüklenici Marjı Dahil) | - | - | %100.0 | |
4 Alternatif Finansman Modeli Karşılaştırması
Platform tarafından otomatik analiz edilen modeller:
✓ SEÇİLEN MODEL
Model 1: Kat Karşılığı
Risk Düzeltilmiş Arsa Payı
- Malik Nakit Ödeme:0 TL (Nakit Çıkmaz)
- Müteahhit Payı:
- Müteahhit Kârı:-
- Müteahhit ROI:-
Müteahhit finansman ve 24 aylık piyasa riskini üstlenir; maliyet bağımsız bölüm payı ile karşılanır.
⭐ ÖNERİLEN MODEL
✓ SEÇİLEN MODEL
Model 2: Yarısı Bizden
1.750.000 TL İnşaat + 125.000 TL Taşınma
- Müteahhit Hakediş Desteği:-
- Daire Başı İnşaat Katkısı:1.750.000 TL (875k Hibe + 875k Kredi)
- Malik Taşınma Desteği:125.000 TL (Malik Hesabına)
- Daire Başı Kalan İnşaat Payı:-
İstanbul için geçerlidir. 875k Hibe + 875k Kredi (1.750.000 TL) müteahhide hakedişle ödenir; 125.000 TL taşınma desteği doğrudan malike aktarılır.
✓ SEÇİLEN MODEL
Model 3: Dünya Bankası İADŞP
3.000.000 TL • %0,69 Faiz • 180 Ay
- Kredi Kapasitesi:-
- Aylık Faiz Oranı:Aylık %0,69
- Ödemesiz Dönem:İlk 12 Ay
- Tahmini Aylık Taksit:-
7 pilot ilde geçerli, 15 yıl vadeli avantajlı kentsel dönüşüm kredisi modelidir.
✓ SEÇİLEN MODEL
Model 4: Özkaynak / Malik
Klasik İnşaat Taahhüt Modeli
- Daire Başı Nakit:-
- Müteahhit Payı:%0 (Tümü Maliklerin)
- Müteahhit Taahhüt Kârı:%15.0
- Finansman Riski:Maliklerde
Tüm finansmanı malikler karşılar, müteahhit saf inşaat yapım taahhüt kârı alır.
Yarısı Bizden Hakediş & Müteahhit Nakit Akış Planı (%30 - %30 - %30 - %10)
Bakanlık Şantiye Hakediş Sistemi
%30 Hakediş
1. Aşama: İş Başlangıcı & Ruhsat
-
Ruhsat alımı ve şantiye mobilizasyonu ile yüklenici hesabına aktarılır.
%30 Hakediş
2. Aşama: Taşıyıcı Karkas Sistem
-
Betonarme taşıyıcı sistem ve çatı imalatlarının tamamlanması.
%30 Hakediş
3. Aşama: Sıva & Dış Cephe & MEP
-
İç sıva, mekanik tesisat ve dış cephe kaplamasının bitimi.
%10 Hakediş
4. Aşama: İskan & Teslim
-
Yapı kullanım izin belgesi (İskan) ve anahtar teslim aşaması.
7 Boyutlu Proje Risk Matrisi
100 Puan Üzerinden
Hukuki Risk (Tapu / Hisseler):20 / 20
İmar & Terk Riski (KAKS / Hmax):19 / 20
Finansman Destek Riski:15 / 15
Malik Karar & Salt Çoğunluk (%50+1):15 / 15
Maliyet & Zemin Riski:8 / 10
Bölgesel Satış & Talep Riski:10 / 10
Süre & Ruhsat Onay Riski:10 / 10
İnşaat Süresi & Kira / Değer Artış Motoru
Senaryo Analizi
İyimser Süre
18 Ay
Baz Süre (Hedef)
22 Ay
Kötümser Süre
28 Ay
- Arsa Bugünkü Ekonomik Değeri:-
- Dönüşüm Sonrası Toplam Proje Değeri:-
- Yaratılan Brüt Katma Değer:-
- Bölgesel Brüt Kira Getirisi (Yıllık Verim):-
- Zaman Düzeltilmiş (Yıllıklandırılmış) ROI:-
Malikler Kurulu Karar, Mimari Görseller & Bireysel Kazanım Tablosu
Malik Toplantısı Şeffaf Hesaplama
YAKIN GRUP — 2026 Butik Rezidans Dış Cephe
Taş Yünü + Sinterflex Porselen Cephe
Tipik Kat 3+1 / 2+1 İç Mimari Planı
Rehau Yerden Isıtma + Geniş Balkon
🏢 Kat Kat Bağımsız Bölüm & Cephe Dağılım Mimarisi
-
📋 2026 Kurumsal Kentsel Dönüşüm Teknik İmalat Şartnamesi
Proje vizyonuna ve bütçesine uygun 3 farklı malzeme ve ürün segmenti arasından seçim yapın
💡 Mevcut Net metrajları mavi kutucuklardan, Malike özel ek ödeme iskontolarını ise yeşil kutucuklardan doğrudan güncelleyebilirsiniz.
| Tür | Mevcut Malik & Bölüm | Mevcut Net | Mevcut Değer | Tahsis Edilen Yeni Daire / Kat | Cephe & Oda Tipi | Yeni Net / Brüt (+Otopark Payı Dahil) |
Yeni Mülk Değeri | İnşaat Hakediş Desteği (Hibe + Kredi Müteahhite) |
Taşınma Desteği (Doğrudan Malike) |
Malik Ek Ödeme (İskonto Uygulanabilir) |
Net Kazanç | Malik ROI |
|---|
YAKIN GRUP
YATIRIM, İNŞAAT & KENTSEL DÖNÜŞÜM DİREKTÖRLÜĞÜ
KENTSEL DÖNÜŞÜM RESMİ FİZİBİLİTE & TEKLİF DOSYASI
Doküman No: YG-KD-2026/09 • Tarih: 11.09.2026
✓ Kat Planları • Kat Dağılım Mimarisi • 2026 Teknik Şartname • Malik Tahsis Cetveli dahildir
1. Proje Yönetici Özeti
Yükleniyor...
2. İmar Parametreleri, Tabliye Metrajları & Maliyet Dağılımı
| Arsa Alanı: | - |
| Emsal (KAKS) & TAKS: | - |
| Zemin Tabliyesi / Normal Kat: | - |
| Bodrum Kat & Kapalı Otopark: | - |
| Toplam İnşaat Alanı: | - |
| Satılabilir Brüt Alan: | - |
| Toplam Proje Maliyeti: | - |
| m² Ortalama Yapım Maliyeti: | - |
| Hedef Proje Satış Hasılatı: | - |
| Hedef Proje Süresi: | - |
| Kat & Daire Düzeni: | - |
3. 🏢 Kat Planları, 3D Mimari Renderlar & İç Mekan Mimarisi
4. 🏢 Kat Kat Bağımsız Bölüm & Cephe Dağılım Mimarisi
-
5. 📋 2026 Kurumsal Kentsel Dönüşüm Teknik İmalat Şartnamesi
⭐ Orta / Konfor Plus (Önerilen)
6. Devlet Destekleri, Yarısı Bizden & Finansman Hükümleri
Yükleniyor...
7. Malikler Kurulu Karar & Bağımsız Bölüm Tahsis Cetveli
| Tür | Malik Adı | Mevcut Net | Tahsis Edilen Daire / Kat | Cephe & Yön | Yeni Net / Brüt (+Otopark Dahil) |
İnşaat Desteği | Taşınma Desteği | Malik Ek Ödeme | Net Kazanç |
|---|
8. Malik Hakları, 6306 Salt Çoğunluk & Kurumsal Taahhüt
İşbu fizibilite ve teklif dosyası; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında maliklerin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluk kararı doğrultusunda geçerlidir. Kat karşılığı veya hakediş usulü taahhüt kapsamında maliklerin bağımsız bölüm hakları, SPK lisanslı değerleme raporu, mimari avan proje ve noter onaylı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile teminat altına alınır.
BİNA MALİKLER KURULU
Kat Malikleri Temsilcileri / Yönetim
Tarih: 11.09.2026
YAKIN GRUP ENERJİ GIDA
İNŞAAT VE TİCARET A.Ş.
Caferağa Mah. Moda Cad. Akyol No: 36 D: 5 Kadıköy / İSTANBUL
Kadıköy V.D. No: 929 099 6193 • Mersis: 0929099619300001
YAKIN GRUP A.Ş.
Eylül YILMAZ — Kentsel Dönüşüm & Yatırım Direktörü
Tarih: 11.09.2026
🖋️
Teklif Onay, Yetkili İmzası & Şirket Kaşe Ayarları
Resmi teklif dosyasına şirket yetkilisi (Eylül YILMAZ / İlker ATASOY), ıslak imza ve kurumsal kaşeyi uygulayın
Baskı: