A. Taşınmaz & Mevcut Bina Verileri
6306 Sayılı Kanun Kapsamı
m²
m²
TL/m²
TL/ay
%
B. İmar Parametreleri & Üretilebilir Alan Motoru
Otomatik Hesaplama
TL/m²
TL/ay
📐 ANLIK İMAR & ÜRETİLEBİLİR ALAN ANALİZİ
Taban Alanı: -
Emsal Alanı: -
Emsal Dışı (+%30): -
Otopark/Sığınak: -
Toplam Yapı Alanı: -
Satılabilir Brüt: -
3 Alternatif Mimari Proje Senaryosu
Optimum Proje Seçimi
SENARYO A — Hak Koruyan
Maliklerin mevcut daire net m² haklarını birebir koruyan, dengeli kat paylaşım modeli.
Toplam Daire:-
Ort. Net m²:-
Müteahhit Daire:-
Toplam Değer:-
SENARYO B — Maksimum Ekonomik
Kompakt 2+1/3+1 daire miksi ile maksimum satılabilir alan ve en yüksek proje kârlılığı.
Toplam Daire:-
Ort. Net m²:-
Müteahhit Daire:-
Toplam Değer:-
SENARYO C — Premium Lüks
Geniş daireler, akıllı ev altyapısı, lüks cephe ve yüksek marka/şerefiye satış primi.
Toplam Daire:-
Ort. Net m²:-
Müteahhit Daire:-
Toplam Değer:-
2026 Detaylı İnşaat & Proje Maliyet Motoru
Bakanlık 3 Şubat 2026 Tebliği + Piyasa Benchmark
| Maliyet Kalemi | Kapsam & Açıklama | Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam Tutar | Maliyet Payı (%) |
|---|---|---|---|---|
| A. Yıkım & Hafriyat | Riskli bina bertarafı, kontrollü yıkım, hafriyat, moloz nakliyesi ve döküm harçları | - | - | - |
| B. Proje, Ruhsat & Harçlar | Mimari, statik, MEP, zemin etüdü, yapı denetim (6306 harç muafiyeti dahil) | - | - | - |
| C. Kaba İnşaat | Hafriyat iksa, C35/40 hazır beton, nervürlü inşaat demiri, endüstriyel kalıp, çatı | - | - | - |
| D. İnce İşler | Şap, sıva, alçı/boya, granit/seramik, lamine parke, mutfak/banyo dolapları, cephe mantolama | - | - | - |
| E. Mekanik Tesisat | Yerden ısıtma, pay ölçer, sıhhi tesisat, yangın sprinkler, hidrofor, doğalgaz altyapısı | - | - | - |
| F. Elektrik & Akıllı Altyapı | Kuvvetli/zayıf akım, yangın algılama, jeneratör, görüntülü interkom, otopark EV şarj | - | - | - |
| G. Dış İşler & Altyapı | Bahçe peyzajı, çevre aydınlatma, istinat duvarları, parsel içi altyapı bağlantıları | - | - | - |
| H. Genel Gider + Finansman + Risk | Şantiye genel gideri (%8), Finansman/fiyat artış payı (%4), Beklenmeyen gider (%5) | - | - | - |
| TOPLAM PROJE MALİYETİ (Tüm Kalemler Dahil) | - | - | %100.0 | |
4 Alternatif Finansman Modeli Karşılaştırması
Platform tarafından otomatik analiz edilen modeller:Model 1: Kat Karşılığı
Risk Düzeltilmiş Arsa Payı
- Malik Nakit Ödeme:0 TL (Nakit Çıkmaz)
- Müteahhit Payı:
- Müteahhit Kârı:-
- Müteahhit ROI:-
Müteahhit finansman ve 24 aylık piyasa riskini üstlenir; maliyet bağımsız bölüm payı ile karşılanır.
⭐ ÖNERİLEN MODEL
Model 2: Yarısı Bizden
1.875.000 TL Hibe + Kredi + Tahliye
- Toplam Destek:-
- Daire Başı Destek:1.875.000 TL
- Daire Başı Kalan Pay:-
- Müteahhit Nakit Akışı:Hakediş Güvenceli
İstanbul için geçerlidir. Hibe/kredi ödemeleri müteahhide 4 aşamalı hakedişle aktarılır.
Model 3: Dünya Bankası İADŞP
3.000.000 TL • %0,69 Faiz • 180 Ay
- Kredi Kapasitesi:-
- Aylık Faiz Oranı:Aylık %0,69
- Ödemesiz Dönem:İlk 12 Ay
- Tahmini Aylık Taksit:-
7 pilot ilde geçerli, 15 yıl vadeli avantajlı kentsel dönüşüm kredisi modelidir.
Model 4: Özkaynak / Malik
Klasik İnşaat Taahhüt Modeli
- Daire Başı Nakit:-
- Müteahhit Payı:%0 (Tümü Maliklerin)
- Müteahhit Taahhüt Kârı:%15.0
- Finansman Riski:Maliklerde
Tüm finansmanı malikler karşılar, müteahhit saf inşaat yapım taahhüt kârı alır.
Yarısı Bizden Hakediş & Müteahhit Nakit Akış Planı (%30 - %30 - %30 - %10)
Bakanlık Şantiye Hakediş Sistemi
%30 Hakediş
1. Aşama: İş Başlangıcı & Ruhsat
-
Ruhsat alımı ve şantiye mobilizasyonu ile yüklenici hesabına aktarılır.
%30 Hakediş
2. Aşama: Taşıyıcı Karkas Sistem
-
Betonarme taşıyıcı sistem ve çatı imalatlarının tamamlanması.
%30 Hakediş
3. Aşama: Sıva & Dış Cephe & MEP
-
İç sıva, mekanik tesisat ve dış cephe kaplamasının bitimi.
%10 Hakediş
4. Aşama: İskan & Teslim
-
Yapı kullanım izin belgesi (İskan) ve anahtar teslim aşaması.
7 Boyutlu Proje Risk Matrisi
100 Puan Üzerinden
Hukuki Risk (Tapu / Hisseler):20 / 20
İmar & Terk Riski (KAKS / Hmax):19 / 20
Finansman Destek Riski:15 / 15
Malik Karar & Salt Çoğunluk (%50+1):15 / 15
Maliyet & Zemin Riski:8 / 10
Bölgesel Satış & Talep Riski:10 / 10
Süre & Ruhsat Onay Riski:10 / 10
İnşaat Süresi & Kira / Değer Artış Motoru
Senaryo Analizi
İyimser Süre
18 Ay
Baz Süre (Hedef)
22 Ay
Kötümser Süre
28 Ay
- Arsa Bugünkü Ekonomik Değeri:-
- Dönüşüm Sonrası Toplam Proje Değeri:-
- Yaratılan Brüt Katma Değer:-
- Bölgesel Brüt Kira Getirisi (Yıllık Verim):-
- Zaman Düzeltilmiş (Yıllıklandırılmış) ROI:-
Malikler Kurulu Karar & Bireysel Kazanım Tablosu
Malik Toplantısı Şeffaf Hesaplama
6306 sayılı kanun kapsamında her malikin mevcut mülk değeri, yeni daire metrekaresi, alacağı hibe/kredi tutarı ve cebinden çıkacak ek ödeme ile net değer artışı:
| Malik / Bağımsız Bölüm | Mevcut Net m² | Mevcut Değer | Yeni Net m² | Yeni Mülk Değeri | Devlet Desteği | Malik Ek Ödeme | Net Ekonomik Kazanç | Malik ROI |
|---|
YAKIN GRUP
YATIRIM, İNŞAAT & KENTSEL DÖNÜŞÜM DİREKTÖRLÜĞÜ
KENTSEL DÖNÜŞÜM RESMİ FİZİBİLİTE & TEKLİF DOSYASI
Doküman No: YG-KD-2026/08 • Tarih: 17.08.2026
1. Proje Yönetici Özeti & Yatırımcı Kararı
Yükleniyor...
2. İmar, Mimari Kapasite & Maliyet Dağılımı
| Arsa Alanı: | - |
| Emsal (KAKS) & TAKS: | - |
| Toplam İnşaat Alanı: | - |
| Satılabilir Brüt Alan: | - |
| Toplam Proje Maliyeti: | - |
| m² Ortalama Yapım Maliyeti: | - |
| Hedef Proje Satış Hasılatı: | - |
| Hedef Proje Süresi: | - |
3. Devlet Destekleri, Finansman & Hakediş Güvencesi
Yükleniyor...
4. Malik Hakları, 6306 Salt Çoğunluk & Uygulama Taahhüdü
İşbu teklif; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında maliklerin hisseleri oranında %50+1 salt çoğunluk kararı doğrultusunda geçerlidir. Kat karşılığı veya hakediş usulü taahhüt kapsamında maliklerin bağımsız bölüm hakları, SPK lisanslı değerleme raporu ve noter onaylı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile teminat altına alınır.
YAKIN GRUP A.Ş.
Kentsel Dönüşüm & Yatırım Komitesi
BİNA MALİKLER KURULU
Kat Malikleri Temsilcileri / Yönetim